2351, 2e Rang
Sainte-Justine-de-Newton, Montérégie, J0P1T0

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Année de construction	1978
Vente sans garantie légale	Oui
DIMENSIONS
Superficie du terrain	114337 MC
COÛTS/REVENUS ET ÉVALUATION
Année d'évaluation	2024
Évaluation municipale du terrain	251500
Évaluation municipale du bâtiment	304500
Taxes municipales	3 070 $
Taxes scolaires	258 $
Reprise de finance	Non

Vous cherchez à acquérir votre propre entreprise dans un havre de paix en plein nature à la campagne, non trop loin de la ville, à proximité d'Ontario, voici une belle opportunité!
Loin de la pollution lumineuse des villes et du bruit des autoroutes et observer les étoiles paisiblement, situé une heure à l'ouest de Montréal, vous est offert un magnifique camping de 90 grands sites boisés sur un terrain de 28 acres boisé d'érables. Grande possibilité d'agrandissement, +/- 110 d'emplacements supplémentaires, sur un terrain zoné agricole avec un droit acquis pour camping.
Vendu avec une maison principale de 3 chambres, 2 salles de bain, sous-sol fini et véranda 3 saisons servant actuellement d'accueil. Également un superbe prêt-à-camper 4 saisons 2022 avec 2 chambres. Aussi un très grand garage (42x28) tout neuf avec buanderie pouvant servir de salle communautaire.
Comprend 62 sites de 3 services dont 56 saisonniers, 18 sites de 2 services et 10 sites sans service. Possibilité d'ajouter des prêts-à-camper pour optimiser les revenus!
Composé de deux étangs, une piscine creusée, un espace avec des jeux (parc pour enfants, fers, pétanques et +), un petit sentier boisé pour randonnées soit à pied ou à vélo et mini sentier d'hébertisme. À 15 minutes du Mont Rigaud et un circuit vélo passe devant le camping et y font un arrêt pour pique-niquer.
Agrandissement: La majorité des étapes et analyses ont déjà été effectuées depuis 3 ans (+/- $60 000 de frais encourus : tests de sol phases 1 et 2, plan topographique, caractérisation écologique, plan d'implantation préliminaire, étude de caractérisation du site et du terrain naturel) pour la demande d'autorisation d'agrandissement au Ministère. De longues étapes et procédures couteuses que vous n'aurez pas à faire. Possibilité de poursuivre ces démarches avec l'ingénieur qui a mené le dossier depuis le début et qui connait déjà le dossier.
Grande possibilité d'optimiser facilement les revenus actuels et ce presque sans investissement (location du prêt-à-camper 4 saisons, ajout de prêts-à-camper, remettre un dépanneur, crémerie, faire des événements, ensemencer un étang pour la pêche, ajout d'un gazebo thématique locatif (artisans québécois le weekend), et publications régulières sur les réseaux sociaux etc. Aussi le chalet de l'étang pourrait être rénové et rapporter des $$$ en location.
Vente sans garantie légale! Vendeur motivé!
À qui la chance! Le tout bien entretenu par les propriétaires actuels. Clé en main!

Approvisionnement en eau	Puits artésien
Énergie pour le chauffage	Électricité
Garage	Double largeur ou plus
Genre de commerce	Camping
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Particularités	Boisé , Étude environnementale phase 1 , Étude environnementale phase 2
Proximité	Autoroute/Voie rapide
Sous-sol	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement (total)	Au garage  2 places
Système d'égouts	Champ d'épuration , Fosse septique
Type de commerce/Industrie	Service
Zonage	Agricole , Commercial , Récréotouristique , Résidentiel

1 maison et 1 prêt-à-camper (4 saisons), 1 garage avec une pièce pour une nouvelle buanderie, blocs sanitaires. Demander liste des inclusions et exclusions!